Garantía de alquiler: qué es y los tipos que existen en Argentina

Si estás buscando un departamento para alquilar, seguro ya te cruzaste con el requisito más temido: la garantía. Podés tener los ingresos perfectos y ser el inquilino ideal, pero sin este respaldo, es casi imposible firmar un contrato. Pero, ¿qué es exactamente una garantía de alquiler y para qué sirve?

Acá te lo explico de forma simple. Imaginate que sos el dueño de una propiedad. Se la vas a confiar a un desconocido por al menos dos años. Tu principal miedo es que no te pague o que rompa algo. La garantía es justamente eso: un respaldo que te asegura que, si el inquilino incumple sus obligaciones, alguien más se hará cargo de la deuda.

Es una forma de darle seguridad al propietario de que va a cobrar lo pactado y de que su inmueble va a estar protegido. Entender esto es clave, porque al presentar una garantía no estás solo cumpliendo un trámite, le estás demostrando al dueño que sos una persona confiable.

¿Qué cubre la garantía de alquiler?

Aunque los detalles pueden variar según el contrato y el tipo de garantía, por lo general, este respaldo cubre las obligaciones principales del inquilino. Si vos fallás, el garante o la empresa que te respalda deberá responder por:

• El pago del alquiler: Es la cobertura más obvia. Si dejás de pagar, el propietario le reclamará al garante.
• Expensas y servicios: Las deudas de expensas, ABL, agua, luz o gas también suelen estar cubiertas.
• Daños al inmueble: Si al finalizar el contrato la propiedad tiene roturas que van más allá del uso normal, la garantía puede usarse para cubrir los arreglos.
• Ocupación indebida: En algunos casos, cubre el período en que un inquilino permanece en el inmueble después de finalizado el contrato sin pagarlo.

Es fundamental que leas bien el contrato de alquiler y los términos de la garantía para saber exactamente qué obligaciones están cubiertas.

Tipos de garantía de alquiler que se usan en Argentina

Desde que se derogó la Ley de Alquileres, ya no hay una lista obligatoria de garantías que el propietario deba aceptar. Ahora rige la libertad de negociación entre las partes, según lo establece el Código Civil y Comercial. Esto significa que el dueño puede pedir el tipo de garantía que prefiera.

Por eso, es clave que conozcas todas las opciones disponibles. Estas son las más comunes en el mercado argentino:

1. Garantía propietaria: la más tradicional

Es la de toda la vida: un familiar o amigo que es dueño de un inmueble se ofrece como garante. Su propiedad (casa, departamento, local) queda como respaldo de tu contrato de alquiler.

• Cómo funciona: El garante (la persona dueña del inmueble) firma el contrato junto con vos. En caso de que no pagues, el propietario puede iniciar acciones legales contra el garante y, en última instancia, pedir el embargo de su propiedad para cobrar la deuda.
• Lo bueno: No tiene un costo directo, más allá de los gastos para certificar firmas y pedir informes del inmueble. Sigue siendo la garantía preferida por muchos propietarios, especialmente los más tradicionales.
• Lo malo: Cada vez es más difícil conseguir a alguien dispuesto a arriesgar su propiedad por el contrato de otro. Además, suelen pedir que el inmueble esté en la misma ciudad del alquiler y que no tenga deudas ni esté hipotecado.

2. Recibo de sueldo: una alternativa personal

En este caso, una o más personas (llamadas fiadores) respaldan el contrato con sus propios ingresos. No se presenta una propiedad, sino la demostración de que tienen un sueldo estable y suficiente para afrontar una posible deuda.

• Cómo funciona: Los fiadores firman el contrato como garantes personales. Generalmente, las inmobiliarias piden que la suma de los sueldos de los garantes multiplique varias veces el valor del alquiler. Es común que se necesiten dos o más garantes con recibo de sueldo.
• Lo bueno: Es más fácil de conseguir que una garantía propietaria, ya que no se compromete un inmueble.
• Lo malo: Muchos propietarios la consideran una garantía más débil y no la aceptan como único respaldo. Suelen pedirla como un complemento a otra garantía.

3. Seguro de caución: la opción de las aseguradoras

Esta es una de las alternativas más extendidas para quienes no tienen un garante propietario. En lugar de una persona, quien te respalda es una compañía de seguros.

Si querés saber en detalle cómo funciona, qué cubre y cuáles son sus costos, podés leer nuestra guía completa sobre el seguro de caución para alquiler: qué es y la solución que ofrece.

4. Fianza o aval de empresas privadas

Similar al seguro de caución, pero en este caso el respaldo lo ofrece una empresa financiera o una sociedad de garantía (conocidas como fintech). Estas empresas funcionan como fiadoras profesionales.

• Cómo funciona: La empresa evalúa tu perfil de ingresos e historial crediticio. Si te aprueban, emiten un contrato de fianza y se convierten en tus garantes frente al propietario. A cambio, vos pagás un monto por ese servicio.
• Lo bueno: El trámite suele ser 100% online y muy rápido, a veces obteniendo una pre-aprobación en minutos. Es una solución ideal para quienes no tienen un conocido con propiedad.
• Lo malo: Tiene un costo, que varía según la empresa y el monto del alquiler. Es clave preguntar qué acepta la inmobiliaria antes de contratarla.

5. Aval o garantía bancaria

Algunos bancos ofrecen a sus clientes un aval o fianza bancaria. En este caso, es el propio banco quien se compromete a responder por tus obligaciones si no cumplís con el contrato.

• Cómo funciona: El banco evalúa tu situación financiera y, si calificás, emite el aval. A menudo, te piden inmovilizar una suma de dinero en un plazo fijo como contragarantía.
• Lo bueno: Es un respaldo muy sólido y bien visto por los propietarios.
• Lo malo: No todos los bancos lo ofrecen y los requisitos suelen ser exigentes. Generalmente, está reservado para clientes con ingresos elevados y un excelente historial crediticio.

6. Depósito en garantía reforzado

Si bien el depósito en garantía es un requisito aparte, algunos propietarios pueden aceptar un monto mayor al tradicional (que solía ser de un mes) como un refuerzo o, en casos excepcionales, como única garantía.

• Cómo funciona: Pactás con el propietario entregar una suma de dinero equivalente a varios meses de alquiler, que él retendrá hasta el final del contrato para cubrir posibles deudas o daños.
• Lo bueno: No dependés de terceros.
• Lo malo: Requiere tener una gran cantidad de dinero inmovilizado. La mayoría de los dueños lo aceptan como un complemento, no como la garantía principal, ya que no llega a cubrir una deuda de muchos meses.

Elegir la garantía correcta depende de tu situación personal y, sobre todo, de lo que el propietario o la inmobiliaria estén dispuestos a aceptar. La clave es investigar, preguntar y tener la documentación lista para cuando encuentres la propiedad ideal.